“陈法官，钱已经到账了！”手机屏幕上到账提醒亮起瞬间，小吴迫不及待和陈建威法官分享。这场退租风波历经数月，终于当庭调解成功且履行完毕，更让他安心的，是为返乡创业“归雁”撑起的一片法治晴空。

乡村振兴里的创业梦

乘着乡村振兴的东风，封开人居环境和产业发展大为改善，创业补助等政策也吸引不少青年返乡创业。小吴原是广州某制衣厂的技术骨干，了解到封开的厂房租金比珠三角便宜大半，便想回乡开办制衣厂，于是他辞去工作，转身投入乡村振兴浪潮。

今年年初，小吴看中一处厂房，通过微信联系房东李叔，两人很快把租金、租期谈妥，小吴当即转了7万元，包含一年租金和订金，李叔收下后，着手按照约定装修。

可转头，小吴却以李叔没有房产证、消防合格证等文件，以及双方没有签订书面合同为由，将其诉至南丰法庭，要求退还7万元，并申请了财产保全。

“双方没签纸质合同，主要靠微信沟通，但电子合同、转账记录这些证据链还算完整。”收到案件后，陈法官心里明朗，可更棘手的是——小吴铁了心要回钱，李叔则一头雾水“谈的好好的，厂房也装修了大半，钱退不了。”

陈法官不禁产生疑问，小吴签合同前未核实房产证等事项，现在却突然要退租，背后可能另有隐情。为查清案件事实，妥善化解矛盾纠纷，陈法官决定组织双方调解。

“退租风波”后的真相

“楼上厂房是一样价钱租出去的，还送了一卡档口，不是明摆着让我吃亏吗？”小陈越想越气。“而且我根本没进场，凭什么不退？”

“楼上是合作了十来年的老主顾，所以给了些优惠。”李叔急忙解释，原来双方藏着误会。

考虑到小吴是回乡创业的年轻人，李叔的厂房另寻租户也需要时间，合同继续履行更符合双方的实际利益，陈法官进一步劝导。

“还有一个问题，这么大的厂房，超出了我们的经济能力和实际需要。”原来，刚刚创业的小吴细算后发现，给完租金再加上设备、原料、人工，远超现在的负担能力。

“环保漆、耐磨地板，都是按他说的标准，说不租就不租，这些损失总不能我一个人扛吧？”李叔对创业刚起步的小吴表示理解，但也不想吃“哑巴亏”。

陈法官发现，原来案件背后藏着新的分歧：小吴需要的资金回笼另寻厂房，李叔则担心装修投入和厂房空置的损失。一纸判决不是终点，最大程度弥补损失、解决矛盾，才是真正的双赢，陈法官尝试继续调解。

“情法相融”的调解

“小吴，没有出现约定或法定的事由，你在合同履行期内擅自退租，要承担大部分责任。”陈法官向小吴释明有关法律规定，并对小吴违反契约精神的行为进行严肃批评教育。

见小吴羞愧低头，陈法官话锋一转，温情地说道：“我理解你的心情，可李叔也按约定装修了，现在突然反悔，找下家得花时间，装修风格也未必符合需求，这损失谁承担？”

“李叔，年轻人创业不易，7万元对他来说不是小数目。你是老大哥，对小伙子的事业多多支持，退让一步吧。”“继续打官司，厂房空着，账户冻结着，这些算进去，损失也不小啊。”接着，陈法官又引导李叔互谅互让，讲清调解的高效便捷和诉讼的隐形成本。

小吴意识到自己确实没有考虑周全，向李叔诚恳道歉，见到小吴诚恳又紧张的模样，李叔主动让步，提出用调解快速化解纠纷。

调解的关键在于找到利益平衡点，核心就是对双方责任边界的厘定和损失认定的量化，见两人情绪缓和，陈法官趁热打铁算起账：“墙纸8千元，地板6千元，人工5千元，杂项2千元，装修总共花了2.1万元。”

“装修成本，加上空置、物业等损失，我拿回4.5万元，您看行不。”小吴低头算了算。李叔也点头：“行，其实装修好了，租金还能更高些，诉讼费和保全费我担着吧！”

最终，双方达成调解协议：李叔返还小吴4.5万元，并承担诉讼费、保全费，小吴申请解除对李叔的保全措施。线上签完协议，李叔当场通过完成转账，纠纷圆满解决。

“年轻人敢闯敢拼，也要注意方式方法，注重风险防范，提升法治意识。”庭审后，陈法官对小吴耐心叮嘱。

栽好“梧桐树”，引得“青年入乡来”。乡村振兴离不开劳动者的广泛参与，更离不开公正高效的法治保障，法治活水浇灌下越积越厚的营商沃土，让更多的外出务工人员敢于选择返乡创业。近年来，封开法院南丰法庭深入践行新时代“枫桥经验”，通过服务前移、多元解纷、法治宣传等方式，为乡村振兴提供有力的司法服务和保障，今年上半年，南丰法庭调撤率达47.40%，发改率仅0.66%，纠纷化解成效明显。